行规不能对抗法律 大庆一房地产公司未如期交房被判赔偿

购买楼房未按期交付，购买者要求赔偿，开发商却以未按期交付是房地产行业常发生的这一理由来对抗，拒绝赔偿。开发商的理由能否获得支持？大庆（楼盘）市高新区法院对这起商品房买卖合同纠纷案进行了公开宣判，判决支持购房者原告张某的部分诉讼请求，由被告房地产开发公司向张某支持违约金92880元。

　　张某购买了大庆一房地产开发公司开发的一套房屋，并与该房地产公司签订了《商品房买卖合同》。双方在合同中约定，卖方应当在2016年7月31日将符合要求的房屋交付给张某，房屋总价款为120万元，如果卖方不能按期交付房屋，卖方应当向买方支付违约金，违约金数额按照已经支付房款日万分之三支付给张某。

　　本来合同中已经规定的明明白白，但是转眼到了2016年7月31日。卖方却迟迟没能将房屋交付给张某，这可把张某急坏了，想想社会上出现的业主虽然交了钱，但是开放商交不了房的事太多了，不知道自己的房子要等到什么时候才能入住。但张某转念一想，虽然开放商没能如约的把房子交付给自己，但是小区毕竟每天都能看见进展，看上去还不至于“烂尾”，于是就等着收房。等着等着就过了一年，到了次年的4月份，即2017年4月14日，开发商终于将张某购买的房屋交给了张某。后因违约赔偿问题，双方发生争议，张某将开发商诉至法院，要求按照合同支付违约金，并计算至2016年10月份取得竣工备案证之时，即支付违约金额为164880元。

　　经法院审理后认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方意思表示真实，内容不违背法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，被告应当在2016年7月31日前向原告交付房屋，但直至2017年4月14日，被告才将涉案房屋交付原告。因此，被告逾期交付房屋的行为构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。因原告于2017年4月14日接收房屋。对于被告提出按照楼房竣工备案之日计算，缺少根据，故不予采纳。鉴于上述情况，对于被告支付违约金的日期应当计算到该日期止，法院判决被告支付原告的违约金共计92880元。